Alors que l’investissement locatif reste l’un des financements les plus populaires auprès des Français qui souhaitent développer leur capital personnel, une myriade de questions logistiques et pratiques demeurent au cas par cas.
Que l’on soit un investisseur en LMNP ou en LMP, l’utilisation de services externes possède de nombreux avantages. Le propriétaire investisseur a tout intérêt à en utiliser certains, à l’instar d’un box de stockage en garde-meubles. Nous vous en disons plus sur une telle utilisation et pourquoi les propriétaires d’un ou plusieurs biens en location pourraient bénéficier de ce concept à l’avenir.
Louer un box lors d’un changement de locataire
Il arrive que le propriétaire investisseur se retrouve face à un dilemme dès lors que l’un de ses logements voit son locataire mettre fin à son bail. On a pu s’arranger avec ce dernier et lui permettre de laisser des meubles personnels ou achetés pour améliorer le confort de vie dans ce même appartement ou cette fameuse maison. Le prochain locataire en aura-t-il besoin ? Doit-on demander à l’ancien locataire de les reprendre ?
Si l’étude de chaque cas doit une fois de plus se faire individuellement, l’une des solutions privilégiées reste évidemment la location d’un box de stockage pour placer ces meubles le temps de réaménager ou de trouver un nouveau locataire. Cela permet aux biens de garder en valeur, de ne pas être encombrant et surtout, de ne pas s’abîmer en cas d’allées et venues dans l’appartement.
Procéder à la location d’un box de stockage avant la livraison du bien
Bien que certaines sociétés comme Investir dans l’Ancien puissent proposer l’ameublement des biens issus d’investissements en option, il arrive que le propriétaire ait à le faire lui-même, de par son choix ou tout simplement, l’absence de solution alternative. De ce fait, on anticipe, on commence les premiers achats de meuble et l’on se projette… Parfois avant la livraison définitive du bien ou son acquisition.
La location d’un box en self stockage prend ainsi tout son sens et d’autant plus dans l’un des nombreux centres selfstock.com présents en France. Lorsque l’investisseur possède plusieurs biens dans la même ville ou région, il peut progressivement récupérer ou déposer des affaires, comme il le souhaite, afin de vider ou aménager l’un de ses biens immobiliers.
Un garde-meubles pour sécuriser le mobilier lors de travaux
L’investisseur vérifie systématiquement les plafonds fiscaux sur le LMNP lorsqu’il ne souhaite pas passer au statut professionnel mais il pense avant tout à la rentabilité de son bien. Et comme pour tout capital ou tout investissement dans la pierre digne de ce nom, l’augmentation de la rentabilité future peut passer par la tenue de travaux d’amélioration.
Les mises aux normes obligatoires ou les travaux réclamés par les copropriétés sont immanquables mais un propriétaire investisseur a parfois tout intérêt à moderniser sa cuisine, refaire les sols ou encore, installer une douche à la place d’une baignoire dans la salle de bain du bien acquis ou déjà possédé depuis de nombreuses années. Les opérations et travaux envisageables s’adaptent aux demandes spécifiques du marché mais avant de sauter le pas, un accent mis sur la logistique est nécessaire, que l’on fasse soi-même les interventions ou que l’on fasse appel à une société professionnelle.
Par conséquent, la location d’un box de stockage devient une évidence. Un abri assurant un contenu préservé préservera sans la moindre crainte le mobilier et l’électroménager présent dans l’appartement ou la maison. L’annexe est parfaite avec une flexibilité reconnue sur la durée. Dites adieu à la poussière, à la manutention douteuse des biens onéreux ou encore, aux risques de vol ou de stockage hasardeux sur les chantiers.
Plusieurs biens possédés en investissement ? Le self stockage facilite la tâche
Dès lors que l’on commence à mettre un pied dans l’investissement locatif, le portefeuille de biens a tendance à s’agrandir au fil des années. L’intérêt est évidemment économique mais en lien avec cette gestion multi-biens, la logistique peut devenir un casse-tête.
Même avec des biens dans la même ville et non éloignés les uns des autres, les contraintes deviennent majeures entre les fins de location, les bails à renouveler ou les travaux à effectuer. Il en va de même pour la location saisonnière ou courte durée ! En ce sens, un box de stockage devient une permanence et une base de repli. On centralise tous les objets et les biens à déplacer ou stocker temporairement dans le box loué afin de gagner en place, en temps et de rendre chacune de ses actions de propriétaire facilitées.
L’imprévu doit être anticipé
Malgré toute la bonne volonté qui soit et les précautions prises, on ne passe pas toujours entre les gouttes. Le neuf a moins de contraintes sur le sujet mais souvent plus rentable, l’investissement dans l’ancien peut également venir avec son lot de problèmes.
Au-delà des dégâts des eaux et d’autres problèmes propres à la structure, des soucis peuvent également apparaître autour des locataires. Une vacance imprévue ou une expulsion peuvent obliger le propriétaire à agir ou vider rapidement un appartement…
Dans une solution d’urgence, le box de stockage devient alors une aide non négligeable pour le propriétaire qui aura besoin d’un espace accessible pour y entreposer plusieurs affaires. Posséder une location en amont et pour toutes les raisons citées est une sécurité à part entière mais dans l’urgence, le concept selfstock.com a le mérite de vous proposer, en fonction des places disponibles, une location en deux minutes et en ligne.
À la recherche permanente de rentabilité
En procédant à la location d’un garde-meubles, on n’achète pas un local ou un garage. La flexibilité est plus importante et les coûts, bien moindres ! Mieux encore, l’ajustement de la location en fonction des besoins du moment ou de l’expérience d’utilisation sont des atouts évidents qui doivent pousser les propriétaires investisseurs à envisager la location d’un box de stockage pour leurs actions logistiques.
La souplesse d’un tel concept aide bon nombre de propriétaires et depuis maintenant plusieurs années, pléthore d’entre-eux ont compris que ces locations sont, au-delà des coûts pratiqués, des filets de sécurité et de tranquillité évidents sur lesquels tous les investisseurs ont intérêt à s’appuyer.
